03 de Junio de 2013
(IMI n.15 - Mayo 2013 Hoteles)

A modo de cierre. Conclusiones finales.



Quiero finalizar este jugoso informe de mercado inmobiliario con un par de comentarios, datos y una idea de cuál es el verdadero potencial de inversión en el negocio de los hoteles en Argentina. Mi conclusión es que la más aconsejable inversión está enfocada en hoteles de tres y cuatro estrellas. Los motivos son varios, pero vale la pena destacar que en muchas ciudades la hotelería está obsoleta, faltan hoteles y los clientes se han vuelto más exigentes. Ya sea que viajen por negocios o placer, es gente que ha salido al exterior y ha probado la oferta hotelera de los lugares turísticos donde ... ver más...
03 de Junio de 2013
(IMI n.15 - Mayo 2013 Hoteles)

Una radiografía urbana



En la era urbana, cuando mucho más de la mitad de la población mundial vive ya en las ciudades, la recuperación de la "urbanidad" es una consigna central para los especialistas y autoridades locales del mundo entero. Desde hace varias décadas las ciudades vienen protagonizando transformaciones profundas, múltiples, y hasta contradictorias. Observemos que, mientras el esquema norteamericano de autopistas y suburbanización de las capas superiores de la población (en clubes de campo, barrios privados) se expandía al resto del mundo como paradigma de la "calidad de vida", una tendencia contrapuesta ... ver más...
28 de Mayo de 2013
(IMI n.15 - Mayo 2013 Hoteles)

A modo de conclusión



De casa al trabajo, cambiando kilómetros de autopistas por minutos de ascensor. Gimnasio en la hora del almuerzo; subir para bañarse en su propio departamento, vestirse y volver a bajar con tiempo de sobra para las reuniones de la tarde. Más tarde algo de shopping o una exposición; para la noche cine, cena en un buen restaurante, y un café en casa instantes después, mirando abajo los techos de la ciudad redibujados por la luna. Todo en el mismo lugar: otro estilo de vida. Históricamente la ciudad fue -y es- multiplicidad, diversidad: mixtura. Casi tanto, como la dinámica acelerada de ... ver más...
28 de Mayo de 2013
(IMI n.15 - Mayo 2013 Hoteles)

Desde el punto de vista del negocio



En términos de negocio, la producción de estas piezas urbanas lleva en sí factores que perfilan resultados cuando menos interesantes. Observemos que en general, los desarrollos mixtos tienden a incrementar la eficiencia en el uso del suelo, al tiempo que licúan el riesgo comercial en un abanico de ofertas inmobiliarias más amplio. La diversidad de usos genera a la vez un apalancamiento entre ellos que multiplica la productividad de la tierra, acelera el retorno de la inversión, y permite combinar diversos perfiles de inversión y modalidades de negocios en un mismo desarrollo: capitalización, venta, ... ver más...
28 de Mayo de 2013
(IMI n.15 - Mayo 2013 Hoteles)

Construcción de una experiencia



Tal vez la razón de ser de los emprendimientos mixtos se basa en la entrega al usuario de una experiencia más que un espacio, este parece ser un driver implícito en la oferta de los nuevos desarrollos mixtos.Dentro de ese marco la articulación entre la residencia permanente y temporaria con servicios de hotelería, se instala pues, como uno de los factores centrales en la readecuación de aquella modalidad histórica para responder a los estilos de la vida actual.El programa típico de los complejos mixtos combina usualmente así propuestas de hotelería de diverso tipo, comercios, oficinas y vivienda ... ver más...
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